产品概况

       2016年8月山东省出台了《山东省新建物业质量保修金管理办法》，《温州市住宅物业保修金管理办法》于2011年正式实施……，各地条件及办法的出台在于加强物业质量保修金管理，保障相关物业在保修期内的正常使用和维修，规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业、其他管理人的合法权益，促进和谐社区建设，明确要求新建物业实行质量保修金制度。

       住宅物业保修金业务牵涉众多主体，包括承办银行、开发公司、物业公司、业主委员会、广大业主，所以物业主管部门需要投入大量的人力、物力。通过信息化的手段建立全市物业保修金管理系统，实现资金的金融级管理和业务信息化处理已成为必然要求。

       住宅物业保修金综合管理平台，可以实现资金交存、退款、使用、资金结息、管理整个业务流程的自动化管理，全面实现账务管理自动化。建成后的系统将达到的目标如下：

       1 .符合本地管理业务应用系统

       明确职责分工：由于系统规定了各个工作台面的职责和流程，每一位工作人员须按设定的工作内容和程序完成必要的工作，因此，借助于系统，能强化分工。如，业务前台的资金收交、资金退款管理、资金使用管理。

       明确相互配合，提高工作效能:计算机管理确定了工作流程，也形成各管理部位的合理的配合，能最大限度地提高工作效率。如收交、复核、对账、审批，后台的使用和分摊的流程，都充分考虑到了业务的合理流程。

       明确应负责任:系统能自动记录所有工作人员办理的各项业务数据，数据记录完整，便于事后查询和追究责任。系统也能自动根据设定比例对非正常操作作限制。这样，客观上有利于规范工作人员业务办理。

       2. 与银行资金数据的实时同步

       系统设计遵循“银行管资金 主管管业务”的总体思路，发挥银行在资金管理上的优势，借助专线网络，实现与银行资金数据的实时同步，有利于管理部门实时了解专户资金变动情况。

       3. 三账一体化

       财务核算子系统，最终实现“业务账、资金账、财务账”一体化，完善账务财务核算流程。

       4. 管理透明化

       通过Internet互联网，实现各开发企业接入系统，实现开发企业资金交存、查询的网上业务办理。